Properti China Kena Pukulan Telak, Stimulus Bisa Selamatkan?

• Pemerintah China melonggarkan persyaratan KPR untuk mendukung pasar properti dan ekonomi.
• China menghadapi penurunan harga properti yang luas, berdampak negatif pada pasar dan ekonomi.
• Penurunan harga properti mengancam pertumbuhan ekonomi dan sistem keuangan negara.

Jakarta, CNBC Indonesia - China mengumumkan pelonggaran terkait kredit pemilikan rumah (KPR) untuk menghentikan kemerosotan pasar properti residensial dan menghidupkan kembali pertumbuhan ekonomi negara terbesar kedua di dunia.

Negara ini mengusulkan agar pemerintah daerah dapat membatalkan peraturan yang mendiskualifikasi orang-orang yang pernah memiliki KPR - bahkan jika telah dilunasi - untuk dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali di kota-kota besar, kantor berita resmi Xinhua melaporkan pada hari Jumat, dikutip dari Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Bank Rakyat Tiongkok, serta Administrasi Regulasi Keuangan Nasional.

Pemerintah kota mempunyai kelonggaran untuk mengadopsi kebijakan ini, menurut sumber.

Sektor real estat Negeri Tirai Bambu ini sedang terpuruk dan risikonya menyebar ke sistem keuangan negara yang bernilai hingga US$ 60 triliun. Kebijakan yang ada di China telah gagal mempertahankan pemulihan pasar properti akibat penurunan harga yang meluas di seluruh negeri, sehingga target pertumbuhan ekonomi pemerintah sebesar 5% ditakutkan tidak tercapai.

Pemerintah juga menyatakan akan memperpanjang potongan pajak penghasilan pribadi bagi masyarakat yang membeli rumah baru dalam waktu satu tahun setelah menjual rumah lama hingga akhir tahun 2025, menurut pernyataan Kementerian Keuangan.

"Kebijakan ini tentu positif dan mendukung permintaan perumahan," kata Bruce Pang, kepala ekonom dan kepala penelitian Tiongkok di Jones Lang LaSalle Inc. "Tetapi dalam hal dampaknya terhadap pasar properti, kita memerlukan lebih banyak waktu untuk melakukan hal tersebut. kepercayaan diri dan sentimen pulih di tengah penurunan harga rumah. Kita belum berada pada titik balik."

Country Garden Holdings Co., pengembang yang pernah menjadi pilar industri, berada di ambang gagal bayar (default), sehingga menunjukkan bahwa tidak ada perusahaan yang terlalu besar untuk gagal. Semakin banyak pengembang yang berada di ambang kehancuran, harga rumah anjlok di kota-kota kecil, dan bank bayangan Zhongrong International Trust Co. melewatkan pembayaran puluhan produk investasi dengan imbal hasil tinggi bulan ini, sehingga memicu protes di luar kantor pusatnya di ibu kota Tiongkok.

Foto: Nikkei Harga rata-rata ondominium

Setidaknya di sepuluh kota terbesar, pembeli rumah dengan histori KPR yang tidak memiliki properti dikenakan persyaratan uang muka yang lebih tinggi dan batas pinjaman yang lebih ketat. Hal ini telah menekan permintaan karena orang-orang ini diperlakukan sebagai pembeli kedua kalinya.

Di ibu kota Beijing, pembeli kedua harus membayar uang muka sebanyak 80% dari nilai properti. Sedangkan uang muka untuk pemilik properti pertama adalah 40%.

"Kuncinya adalah apakah kabupaten-kabupaten inti di kota-kota besar akan mengadopsi kebijakan ini. Jika mereka melakukan hal tersebut, hal ini akan membantu merevitalisasi pasar perumahan," kata Zhaopeng Xing, ahli strategi senior Tiongkok di Australia & New Zealand Banking Group Ltd. "Tetapi jika tidak, dampak kebijakan ini akan berkurang."

Pejabat tinggi bidang perumahan di China bulan lalu mendesak regulator keuangan dan pemberi pinjaman untuk memperkuat upaya menghidupkan kembali sektor properti, dan menyerukan pembeli rumah yang telah melunasi KPR sebelumnya dianggap sebagai pembeli pertama kali.

Dalam sebuah laporan oleh Grup Perbankan Australia & Selandia Baru, pengembang menghadapi kesenjangan sebesar 62 triliun yuan (US$8,5 triliun) untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka.

Untuk harga rumah, statistik resmi menunjukkan penurunan bulanan yang stabil yaitu kurang dari 1%, namun laporan lapangan dari para agen menunjukkan penurunan sebesar 15% atau lebih di beberapa wilayah selama dua tahun terakhir. Meskipun hal ini membantu mendorong keterjangkauan di Beijing, penurunan harga rumah telah menghancurkan kepercayaan konsumen.

Utang properti - dua pertiganya adalah KPR dan sisanya milik pengembang - menyumbang 48% PDB sebesar 58 triliun yuan, menurut perkiraan Goldman Sachs dalam sebuah laporan. Dilansir melalui laporan tersebut, meskipun KPR rumah tangga tidak terlalu menimbulkan ancaman bagi bank karena persyaratan uang muka yang tinggi, Tiongkok mungkin akan mengalami penurunan kredit sebesar 2 triliun yuan dengan tingkat kerugian 10% yang sebagian besar disebabkan oleh risiko yang ditimbulkan oleh pengembang.