Harga Properti Tetangga RI Lagi Anjlok Nih, Mau Beli?

Jakarta, CNBC Indonesia - Harga properti Australia anjlok akibat tingginya suku bunga yang telah menurunkan permintaan. Fenomena ini mirip saat awal krisis keuangan global (global financial crisis/GFC) atau penurunan tahun 1980-an.

Data CoreLogic, perusahaan data properti, mencatat nilai hunian turun rata-rata 1,3% secara nasional pada Juli saja. Ini menandai penurunan bulanan ketiga berturut-turut.

Properti pada lima dari delapan ibu kota negara dilaporkan jatuh, dengan Sydney turun 2,2% dan Melbourne 1,5% sementara harga di Brisbane, Canberra, dan Hobart juga mulai turun.

Baca: Harta Wanita Terkaya Asia Ini Lenyap Setengah, Kok Bisa?

"Kami pasti melihat harga perumahan turun cukup cepat di tingkat nasional, setara dengan GFC," kata Tim Lawless, direktur riset CoreLogic, melansir The Guardian, Senin (1/8/2022).

Namun, untuk Sydney, nilainya turun 5,2% dari puncak Januari, atau lebih dalam dari penurunan 3,9% pada awal GFC tahun 2008. Menurut Lawless, bahkan penurunan ini sangat cepat, tidak seperti awal 1980-an.

Suku bunga pinjaman komersial telah meningkat selama hampir satu tahun akibat pandemi Covid-19. Bank sentral, yang mulai menaikkan suku bunganya pada Mei dari rekor terendah 0,1%, secara luas diperkirakan akan naik lagi pada Selasa untuk menandai laju kenaikan tercepat sejak 1994.

Kenaikan harga properti regional sekarang juga surut, dengan harga turun 0,8% pada Juli untuk penurunan bulanan pertama sejak Agustus 2020.

Baca: Alert! China Beri Sinyal Buruk soal Pertumbuhan Ekonomi

Namun para penyewa tidak melihat banyak manfaat dari harga properti yang merosot, di mana pada Juli saja sewa naik rata-rata 0,9% menjadi hampir 10% pada tahun lalu. Kembalinya pelajar dan migran asing harus menambah permintaan sewa dalam jangka pendek, terutama di Melbourne dan Sydney.

"Pasar sewa sangat ketat, dengan tingkat kekosongan sekitar 1% atau lebih rendah di banyak bagian Australia," kata Lawless. "Jumlah daftar sewa yang tersedia secara nasional telah turun sepertiga dibandingkan dengan rata-rata lima tahun, tanpa ada tanda-tanda peningkatan pasokan sewa."

Sementara itu, pasar real estat telah bergeser untuk menguntungkan pembeli, sebab belum ada vendor yang terburu-buru untuk menjual propertinya.

Baca: Atasi KPR Macet, Xi Jinping Guyur Sektor Properti Rp 2.200 T

Selama seminggu terakhir, aktivitas lelang naik untuk minggu ketiga berturut-turut, dengan 1.909 rumah dibawa ke lelang di seluruh ibu kota gabungan. Penghitungan itu naik 5,4% pada minggu sebelumnya dan 8,4% pada tahun sebelumnya, kata CoreLogic.

Tingkat keberhasilan awal adalah 58,8%, naik 2,8 poin persentase dari pembacaan awal minggu sebelumnya. Tingkat izin pada minggu sebelumnya menetap di 51,9%, atau tingkat akhir terendah sejak awal Mei 2020.

(tfa/luc)
[Gambas:Video CNBC]
Next Article Suku Bunga Rendah Akan Habis, Pembiayaan Syariah Jadi Solusi?