Cerita Susahnya Warga AS Beli Rumah, Ini Biang Keroknya

Jakarta, CNBC Indonesia - Warga Amerika Serikat (AS) kesulitan untuk membeli rumah pada musim panas tahun ini. Ada banyak faktor yang berkontribusi pada pasar perumahan yang membuat frustrasi banyak calon pembeli tersebut.

Faktor-faktor itu adalah kurangnya keterjangkauan dan persediaan, pengetatan kredit belum lama ini, suku bunga yang lebih tinggi, dan harga rumah menguat di seluruh negeri setelah koreksi singkat musim gugur lalu.

Persediaan rumah yang sangat rendah yang tersedia untuk dibeli membuat harga tetap tinggi dan mendorong penjualan turun selama musim ini. Banyak pemilik rumah saat ini yang membeli atau membiayai kembali tingkat hipotek 2%, 3% atau 4% selama pandemi enggan menjual dan menjadi pembeli dengan hipotek 6% atau lebih tinggi.

Baca: Misteri 'Hilangnya' Menlu China, Digantikan Sahabat Luhut

Berdasarkan data perusahaan hipotek Black Knight, lebih dari 60% pemegang hipotek yang ada, penjual potensial yang dapat membawa inventaris ke pasar, duduk di hipotek dengan tarif di bawah 4%. Bahkan jika mereka cenderung mendapatkan harga jual yang bagus, mereka tidak memiliki insentif untuk mendaftar di lingkungan ini.

Dalam beberapa minggu terakhir, karena tingkat hipotek rumah mendekati 7%, keterjangkauan semakin memburuk.

Hal ini dirasakan oleh Nick Gaylord, calon pembeli rumah. Rencana pembelian rumah impiannya di Minneapolis buyar akibat tingginya harga.

"Saya telah memeriksa daftar beberapa kali sehari selama berbulan-bulan. Jika sesuatu muncul, Anda hanya memiliki satu atau dua hari sebelum itu hilang. Saya muncul di hari pasar, membuat penawaran yang dijamin sepenuhnya, kadang-kadang 20% di atas [harga yang diminta], dan tidak mendapatkan rumah itu," kata Gaylord, dikutip dari CNN International, Rabu (26/7/2023).

Pembayaran pokok dan bunga bulanan yang diperlukan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata naik menjadi US$ 2.258 atau sekitar Rp 33,9 juta pada Juni. Black Knight menyebut hal ini menandai pembayaran tertinggi yang pernah tercatat di AS.

Baca: Bukan Ukraina, Jet Rusia Bentrok dengan Pesawat AS di Sini

Secara nasional, dibutuhkan sekitar 36% dari pendapatan rata-rata rumah tangga untuk melakukan pembayaran hipotek rata-rata atau lebih dari tunjangan 30% yang disarankan untuk perumahan.

Data Black Knight menyebut hanya karena pertumbuhan pendapatan sejak musim gugur 2022, Mei bukanlah bulan yang paling tidak terjangkau untuk perumahan dalam 37 tahun terakhir.

Selain itu, pengetatan kredit belum lama ini juga berkontribusi dalam sulitnya membeli rumah, di mana ketersediaan kredit tetap mendekati level terendah sejak awal 2013 akibat industri terus beroperasi dengan kapasitas yang berkurang. Ini terlihat dari laporan dari Mortgage Bankers Association (MBA) yang menganalisis data dari ICE Mortgage Technology.

"Pemberi pinjaman merampingkan operasi mereka dengan menawarkan lebih sedikit program pinjaman, dengan beberapa keluar dari saluran tertentu," kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom MBA.

Indeks Ketersediaan Kredit Hipotek turun 3,1% menjadi 96,5 pada Mei, level terendah sejak Januari 2013, dan pada dasarnya tidak berubah pada Juni.

Indeks pinjaman konvensional turun 2,3% pada Mei, sementara indeks pinjaman yang didukung pemerintah, berdasarkan melihat pinjaman yang didukung oleh Administrasi Perumahan Federal, Departemen Pertanian AS atau Departemen Urusan Veteran, turun sebesar 3,8% pada Mei, dan keduanya juga tetap tidak berubah pada Juni.

Baca: Muncul Tanda Malapetaka Baru, Dunia Bisa 'Runtuh' 2025

Pengetatan kredit untuk pinjaman yang didukung pemerintah membuat semakin sulit bagi pembeli rumah berpenghasilan rendah dan pertama kali, yang juga menghadapi kekurangan persediaan rumah terparah.

Indeks MBA yang melacak pinjaman jumbo, pinjaman yang lebih besar dari batas pinjaman yang sesuai, mengalami kontraksi bulanan kedua. Ini akibat beberapa lembaga keuangan mengurangi keinginan mereka untuk pinjaman yang lebih besar yang tidak didukung oleh pemerintah.

(luc/luc)
[Gambas:Video CNBC]
Next Article Makin Mahal! Rumah Bersubsidi Naik Harga, Cek di Sini