Internasional
Harga Rumah di Tetangga RI Anjlok, Tanda Krisis Biaya Hidup?
Thea Fathanah Arbar, CNBC Indonesia
30 September 2022 18:31
Jakarta, CNBC Indonesia - Harga rumah di Australia telah jatuh selama empat bulan berturut-turut karena permintaannya turun akibat biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Menurut laporan Indeks Nilai Rumah yang dirilis perusahaan jasa keuangan, Corelogic, penurunan harga bulanan pada Agustus juga merupakan yang terbesar sejak 1983
"Setiap ibu kota selain Darwin sekarang mengalami penurunan perumahan, dengan skenario serupa terjadi di seluruh wilayah negara bagian lainnya, di mana hanya wilayah Australia Selatan yang mencatat peningkatan nilai perumahan untuk bulan itu," kata Corelogic, melansir CNBC International, Jumat (30/9/2022).
Mengomentari hasil Corelogic terbaru, ekonom Australia Capital Economics Marcel Thieliant mengatakan bahwa keterjangkauan yang memburuk dengan cepat karena tingkat hipotek yang melonjak akan mengakibatkan harga di delapan ibu kota turun setidaknya 10% lagi.
Di Sydney, kota terbesar di Australia, harga rumah telah turun lebih dari 7% sejak harga mulai turun di awal tahun, tepat sebelum suku bunga dinaikkan.
Namun, penurunan terjadi setelah lonjakan harga besar-besaran hampir 30% dalam pemulihan pasca-Covid yang dimulai menjelang akhir 2020. Ini didorong oleh program stimulus untuk meningkatkan pengeluaran dan didukung oleh suku bunga rendah.
Pola yang sama dapat dilihat di Melbourne, kota terbesar kedua di negara itu. Sejak mencapai harga puncak awal tahun ini, harga rumah di Melbourne telah turun hampir 5%.
Menurut Corelogic, tingkat izin saat ini di lelang di kedua kota juga ditutup lebih rendah di antara 50% dan 60% dalam beberapa minggu terakhir, meskipun musim semi tiba, di mana ini adalah periode perdagangan paling menarik untuk industri tersebut.
Lelang adalah cara paling populer untuk menjual rumah di Sydney, Melbourne dan banyak negara bagian Australia, serta menjadi indikator utama sentimen pasar di pasar properti.
Ini artinya lebih dari setengah dari properti yang dibawa ke pelelangan telah terjual. Meskipun masih lebih tinggi dari izin 30% hingga 40% selama puncak pandemi, mereka lebih rendah daripada selama tahun 2013 hingga 2017, ketika tingkat izin secara konsisten mencapai sekitar 70% hingga 80%.
Indikator lain juga menunjukkan melemahnya pasar perumahan Australia, khususnya di kota-kota besar. Asosiasi industri nasional untuk bangunan tempat tinggal di Australia, Asosiasi Industri Perumahan, memperingatkan bahwa pembangunan rumah telah melambat.
"Peningkatan tercepat dalam tingkat uang tunai dalam hampir 30 tahun akan mengakhiri ledakan pembangunan ini," katanya dalam sebuah catatan bulan lalu.
"Ada tanda-tanda yang jelas bahwa kenaikan biaya konstruksi, penurunan kepercayaan konsumen dan jatuhnya harga rumah yang sudah mapan telah melihat perlambatan permintaan rumah baru dari level rekor 2020/21."
Selera untuk pinjaman perumahan juga telah turun, menurut Biro Statistik Australia. Mereka turun 8,5% pada Juli setelah turun 4,4% pada Juni sebelumnya.
(luc/luc)
[Gambas:Video CNBC]
Next Article Milenial Susah Punya Rumah? BP Tapera Siapkan Solusinya
Most Popular