Mau Ditendang dari Bali, Airbnb Ternyata Sudah Dilarang di Mana-Mana

Jakarta, CNBC Indonesia - Keberadaan aplikasi Airbnb di Indonesia terancam. Pasalnya Gubernur Bali Wayan Koster punya wacana untuk menghentikan praktik akomodasi Airbnb di Pulau Dewata.

Sebab, pasar daring untuk akomodasi itu dinilai tidak berkontribusi terhadap pendapatan asli daerah (PAD).

"Nanti akan dikaji, kita akan mengajukan supaya itu [akomodasi Airbnb] disetop," ujar Koster usai menghadiri Musyawarah Daerah Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) Bali ke-15 di Denpasar, Bali, dikutip dari CNN Indonesia, Jumat (5/12/2025).

Wacana ini bukan yang pertama, beberapa negara juga pernah melakukan hal yang sama. Mereka memperketat aturan untuk sewa properti di Airbnb. Seperti misalnya di Spanyol.

Airbnb dilarang di Spanyol

Mei 2025 lalu, pemerintah Spanyol telah menyerukan penghapusan hampir 66.000 properti yang terdaftar di platform penyewaan Airbnb dengan alasan melanggar peraturan akomodasi wisata.

Penindakan ini dilakukan di tengah dimulainya protes terhadap pariwisata yang berlebihan menjelang musim panas. Demonstrasi di Kepulauan Canary akhirnya menarik ribuan orang.

Menteri Hak Sosial, Urusan Konsumen, dan Agenda 2030, Pablo Bustinduy, mengatakan bahwa properti sewa yang dimaksud telah melanggar berbagai norma terkait perumahan untuk keperluan wisata.

Pengumuman ini menyusul putusan pengadilan Madrid yang mengharuskan Airbnb segera menarik 4.984 properti yang disebutkan oleh kementerian dari pasar.

Properti-properti tersebut berada di enam wilayah: Madrid, Andalusia, Catalonia, Valencia, Negara Basque, dan Kepulauan Balearic.

Kementerian Bustinduy kini sedang menunggu putusan pengadilan lebih lanjut atas sekitar 60.000 properti lainnya yang listing-nya dianggap melanggar hukum.

Menurut kementerian, properti-properti yang telah diidentifikasi tidak mencantumkan nomor izin, mencantumkan nomor yang salah, atau tidak mencantumkan status hukum pemiliknya untuk menunjukkan apakah mereka menyewa untuk keperluan profesional atau sebagai individu.

Hari sewa Airbnb dibatasi Paris

Paris membatasi jumlah hari sewa Warga Paris yang ingin menyewakan tempat tinggal utama mereka di platform seperti Airbnb harus mendaftar ke balai kota setempat.

Mereka dibatasi untuk menyewa tempat tinggal utama mereka maksimal 120 hari dalam setahun.

Untuk rumah kedua atau menyewakan properti lebih dari 120 hari, mereka harus resmi mengubahnya menjadi akomodasi wisata berperabot. Pemerintah kota bahkan memiliki unit khusus untuk memburu penyewaan ilegal dan mendenda pelanggarnya.

8 Minggu di Jerman

Pemerintah Berlin memberlakukan aturan ketat untuk Airbnb. Berlin sebelumnya memberlakukan larangan Airbnb. Larangan ini kini telah dicabut, tetapi aturan ketat, yang diberlakukan dengan denda besar, masih tetap berlaku.

Tuan rumah Airbnb di kota ini diwajibkan memiliki izin untuk menyewakan seluruh properti dalam jangka pendek. Rumah kedua dapat disewakan maksimal 90 hari per tahun.

Di Muenchen, penyewaan jangka pendek seluruh rumah dibatasi hingga delapan minggu per tahun, setelah itu harus mendapatkan izin.

Di Stuttgart, tuan rumah yang menyewakan lebih dari separuh properti mereka dalam jangka pendek dibatasi hingga 10 minggu per tahun tanpa izin.

Lisensi khusus di Portugal

Lisensi untuk Airbnb tidak lagi dikeluarkan. Untuk mengatasi kenaikan harga sewa, Portugal telah berhenti mengeluarkan lisensi baru untuk Airbnb dan properti liburan serupa lainnya - kecuali di daerah perdesaan.

Semua lisensi untuk properti liburan sekarang akan ditinjau setiap lima tahun. Sistem baru untuk mengendalikan harga sewa juga sedang diperkenalkan. Pemilik Airbnb juga ditawarkan keringanan pajak jika mereka mengubah properti mereka kembali menjadi rumah biasa.

Dilarang di New York

Makin banyak kota dan negara bagian di AS yang juga memperketat peraturan Airbnb. Di beberapa kota, pembatasan jumlah izin sewa jangka pendek tidak hanya mengurangi kunjungan wisatawan yang tidak diinginkan, tetapi juga mempertahankan profitabilitas bagi tuan rumah yang ada. Kota besar yang melarang Airbnb adalah New York.