Harga Tanah di Andara Ternyata Belum Sampai Rp 10 Juta

Jakarta, CNBC Indonesia - Pamor Andara makin naik setelah pesohor Raffi Ahmad tinggal di kawasan ini. Meski letaknya berbatasan dengan pinggiran Jakarta seperti Depok dan Tangerang Selatan, namun wilayah ini terus diminati untuk dijadikan tempat tinggal.

Dari segi harga, Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di wilayah ini sebenarnya belum mencapai angka dua digit per m2. Berbeda dengan kawasan-kawasan elite di Jakarta yang tembus hingga ratusan juta per m2, misalnya seperti di Kuningan, Menteng, hingga Pondok Indah.

Berdasarkan NJOP dari Kepgub Nomor 336 Tahun 2022 Tentang Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan Tahun 2022, nilainya berkisar di angka Rp 5-6 juta.

Misalnya di Jl Andara berkisar Rp 5.095.00/m2, Rp 5.223.000/m2, hingga Rp 8.875.000/m2. Sedangkan di Jl Andara I harganya sekitar Rp 5.095.00/m2, Rp 5.763.000/m2 hingga Rp 6.963.000/m2.

Baca: Harga Tanah DKI Susah Turun: Tertinggi Rp 150 Juta/M di Sini

Ada anggapan, kenaikan harga tanah di kawasan Andara ini disebabkan oleh pesohor Raffi Ahmad dan membuat nama kawasan ini meroket. Namun nyatanya, penyebab kenaikan harga adalah pembangunan fasilitas penunjang.

"6 tahun yang lalu masih Rp 3 juta per m2 sebelum ada jalan Tol Andara. Kini Andara sekitar 6 juta per m2 masih dapat ditemukan," kata Pengamat dan Ahli Properti Steve Sudijanto kepada CNBC Indonesia, dikutip Senin (24/7/2023).

Terjadi kenaikan 5-6x lipat dibanding sebelum adanya pembangunan tol baru Cinere-Jagorawi (Cijago) yang juga melewati Andara. Selain itu, faktor lainnya adalah masuknya pengembang untuk mengembangkan kawasan.

"Harga tanah naik apabila sudah di dalam kawasan cluster yang dibangun para developer (pengembang)," kata Steve.

(dce)
[Gambas:Video CNBC]
Next Article Tol Cijago Siap Beroperasi, Bogor-Jakarta Cuma 45 Menit