Apartamen 'Hantu' Masih Ramai di Jakarta, Inikah Pemicunya?

Jakarta, CNBC Indonesia - Penjualan apartemen memang tengah mengalami penurunan. Terpantau,  masih marak apartemen dengan tingkat hunian minim atau 'apartemen hantu' di wilayah Jakarta dan sekitarnya. 

Pengamat properti Ajib Hamdani mengatakan, pandemi yang berkepanjangan membuat nilai properti jadi turun. Diwarnai keputusan pemilik properti yang lebih memilih menjual asetnya demi memiliki aset berupa uang tunai.

"Tiga tahun terakhir karena pandemi, jadi daya beli lemah. Masyarakat akan menggeser daya belinya ke kebutuhan yang mendasar, akhirnya apartemen stagnan. Bahkan dalam beberapa kasus, orang mengonversi jadi cash, terutama dalam tiga tahun terakhir," katanya kepada CNBC Indonesia, dikutip, Jumat (9/9/2022).

Baca: Fenomena Orang Ngeluh Beli Apartemen, Inikah Sebabnya?

Akibat banyaknya masyarakat memilih menjual aset propertinya, maka suplai di pasar jadi bertambah besar. Sebaliknya, permintaan justru sedikit karena banyak orang yang memilih untuk memenuhi kebutuhan dasarnya.

"Dalam kondisi abnormal ekonomi, ketika shifting dan fokus daya beli masyarakat ke hal mendasar, maka properti akan terkorbankan," ujar Ajib yang juga Ketua Komite Analis Kebijakan Ekonomi Apindo.

Meski saat ini mengalami penurunan, namun Ajib menilai tahun depan sektor properti bakal bangkit (rebound) dan jadi lebih baik. Faktornya karena ada keyakinan pandemi bisa lebih terkontrol.

Baca: Investasi Properti Untung atau Buntung? Begini Penjelasannya

"Tahun depan (bisa membaik). Tahun ini post-recovery, post-pandemi dan tahun 2023 baru ekonomi mencapai keseimbangan baru," sebut Ajib.

Tapi Ajib mengatakan baik apartemen maupun rumah tapak memiliki karakteristik masing-masing, dengan potensi kerugian yang bisa diminimalisir. Dimana apartemen lebih unggul pada sektor rental.

"Landed value-nya berpotensi terapresiasi, nilainya cenderung stabil. Apartemen menang di rental value atau nilai sewa karena apartemen fleksibel. Kalau rumah rental tahunan, apartemen bisa bulanan jadi ada fleksibilitas," katanya.

(dce)
[Gambas:Video CNBC]
Next Article Akhirnya Fenomena Apartemen Hantu Mulai Menghilang di Jakarta