Susah Laku, Harga Apartemen Mewah Miliaran Diobral Murah!

Jakarta, CNBC Indonesia - Pasar apartemen baru dalam tren menurun khususnya di DKI Jakarta. Bahkan harga apartemen mewah juga turun paling parah, harganya pun diobral.

Senior Associate Director Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto menjelaskan penjualan apartemen memang tidak sebesar rumah saat ini. Terlihat dari laporan pada Q3 2021 hanya 200 unit apartemen segmen mewah yang terjual. Diperkirakan total semua segmen sampai akhir tahun juga tidak sampai 1.000 unit.

"Angkanya berkisar 700 unit," katanya kepada CNBC Indonesia, Rabu (8/12/2021).

Hal ini membuat harga jual apartemen juga anjlok. Ferry menjelaskan asking price di Jakarta masih stagnan, meski di beberapa kasus terutama pada pasar secondary terjadi diskon-diskon harga jual apartemen.

"Asking price harga kelas atas itu relatif stabil, tapi tentu tiap project itu beda ada yang 5% ada yang belasan. Kalau mau dia mau jual cepat ya diskon sampai 20% ada. Itu case by case tergantung dari tingkat penjualan mereka," katanya.

Tentunya proyek yang sedang dibangun harus bersaing dengan harga apartemen yang ready stock. Unit yang sudah terbangun saat ini cenderung mempertahankan harga karena mendapat manfaat dari relaksasi PPN.

Penyerapan apartemen tergantung dari beberapa hal. Pertama adalah proyek baru yang menawarkan harga lebih rendah dari Menara sebelumnya, kedua apartemen dengan harga satuan di bawah Rp 2 miliar.

Ketiga proyek yang baru selesai yang dapat menerima manfaat insentif PPN, Terakhir apartemen yang hanya dikembangkan oleh pengembang terkenal atau terletak dalam kompleks besar dengan lokasi strategis.