Pasar Apartemen Jakarta Kelebihan Pasokan Pada 2018

• Harga rata-rata apartemen diperkirakan akan meningkat sebesar Rp 2 juta per unit.

• Tren peningkatan suplai apartemen ini juga terjadi di Surabaya.

Jakarta, CNBC Indonesia – Pasar apartemen di Jakarta diperkirakan akan kebanjiran suplai, sebanyak 34.000 unit pada 2018. Banjir suplai apartemen tahun ini merupakan dampak dari tak maksimalnya penyelesaian proyek dan serapan apartemen pada 2017.

Dari suplai 2017 yang diperkirakan berjumlah 21.167 unit apartemen pada awal tahun, hanya 38% yang rampung atau sebanyak 8.043 yang berhasil diselesaikan. Sementara sisanya diperkirakan akan selesai tahun ini. Sehingga menambah jumlah suplai 2018 menjadi 34.000 unit.

Senior Associate Director Colliers Indonesia Ferry Salanto menilai, penyelesaian proyek yang tak optimal di sebabkan oleh penjualan yang tidak sesuai ekspektasi pengembang.

Data Colliers mencatat serapan apartemen pada 2017 sebesar 85,9% atau turun sekitar 1% dari serapan tahun sebelumnya sebesar 86,8%. Sementara, tahun 2018 serapan apartemen diperkirakan akan meningkat menjadi 88%.

“Dua hal yang mendorong pertumbuhan serapan ini adalah adanya pre commited user dan ekspektasi penjualan yang lebih tinggi dari sebelumnya,” jelas Ferry di World Trade Center Tower I, Selasa (09/01).

Selain itu, dalam risetnya Ferry juga memproyeksikan peningkatan volume penjualan sebagai dampak dari turunnya suku bunga dan insentif pembiayaan perumahan. “Kami perkirakan apartemen untuk kelas menengah ke bawah terutama akan diuntungkan jika suku bunga yang rendah,” kata Ferry seperti dikutip dari riset Colliers.

Harga rata-rata apartemen tersebut diperkirakan akan meningkat sebesar Rp 2 juta per unit. Ferry menjelaskan kenaikan harga ini disebabkan harga unit-unit apartemen dari proyek baru yang juga sudah tinggi.

Tren peningkatan suplai apartemen ini juga terjadi di Surabaya. Berdasarkan catatan Colliers, suplai apartemen di Surabaya sampai kuartal IV 2017 mencapai 30.619 unit atau meningkat 11% dari periode yang sama tahun sebelumnya sebanyak 27.584 unit.

Pertambahan jumlah tersetbut disebabkan rampungnya tiga proyek apartemen baru dengan total 1.732 unit pada semester II 2017. Dari jumlah tersebut 57,2% merupakan proyek apartemen untuk segmen menengah ke bawah. 
(hps) Next Article Apartemen & Kos 'Bunuh' Hotel di Jakarta, Ini yang Terjadi