Ada Sinyal Perlambatan Ekonomi AS & China, RI Kudu Waspada?

Senada dengan AS, ekonomi China juga mulai menunjukkan tanda-tanda perlambatan, meski tahun 2021 lalu memantul tinggi mengikuti tekanan pada awal pandemi tahun sebelumnya.

Ekonomi China tumbuh sebesar 8,1% pada tahun 2021, dan produksi industri naik terus hingga akhir tahun dan mengimbangi penurunan penjualan ritel, menurut data resmi dari Biro Statistik Nasional China yang dirilis pada hari Senin.

PDB kuartal keempat naik 4% dari tahun lalu, menurut Biro Statistik Nasional China. Itu lebih cepat dari perkiraan kenaikan 3,6% oleh jajak pendapat Reuters. Untuk setahun penuh, para ekonom China memperkirakan pertumbuhan rata-rata 8,4% pada tahun 2021, menurut penyedia data keuangan Wind Information.

Namun, penjualan ritel meleset dari ekspektasi dan tumbuh sebesar 1,7% pada Desember dari tahun lalu. Analis yang disurvei oleh Reuters telah memperkirakan kenaikan 3,7%.

Penerapan kebijakan nol-Covid China (zero covid policy) yang bertujuan mengendalikan pandemi mendorong pembatasan perjalanan baru di dalam negeri - termasuk penguncian kota Xi'an di China tengah pada akhir Desember dapat menjadi berita buruk bagi pertumbuhan ekonomi.

Goldman Sachs memangkas perkiraannya untuk pertumbuhan PDB China 2022 berdasarkan ekspektasi kebijakan nol-Covid akan menyebabkan peningkatan pembatasan aktivitas bisnis. Namun, para analis mengatakan dampak terbesar adalah pada belanja konsumen.

Penurunan harga properti

Selain itu penurunan properti China diperkirakan akan berlanjut hingga paruh pertama tahun 2022, dengan harga rumah dan penjualan turun karena kebijakan kredit yang ketat dan pajak properti yang membayangi mengurangi permintaan, jajak pendapat Reuters menunjukkan.

Sektor properti, pendorong utama pertumbuhan ekonomi China telah melambat tajam dalam beberapa bulan terakhir, dengan sentimen terguncang oleh peraturan yang ketat dan krisis likuiditas yang telah melanda beberapa pengembang terbesar.

Perkiraan untuk harga rumah dan investasi properti lebih suram daripada jajak pendapat terakhir di bulan Agustus.

Harga rumah rata-rata diperkirakan turun 1,0% pada paruh pertama tahun 2022, menurut 14 analis dan ekonom yang disurvei oleh Reuters dari 26 November hingga 1 Desember.

Untuk tahun 2021, harga rumah sekarang diperkirakan akan naik 2,6%, turun dari perkiraan 3,5% dalam jajak pendapat terakhir dan mengikuti kenaikan sekitar 4,9% pada tahun 2020.

"Tren penurunan harga rumah telah muncul" karena kuota yang ketat pada pinjaman rumah, kekhawatiran tentang pajak properti dan permintaan yang lemah, kata Chen Shen, seorang analis dari Huatai Securities, dilansir Reuters.

Di sisi permintaan, penjualan properti berdasarkan luas lantai diperkirakan turun 16% pada paruh pertama tahun 2022, dibandingkan dengan kenaikan 27,7% pada periode yang sama tahun 2021.

Ekspektasi untuk sisi penawaran juga suram, dengan investasi properti terlihat turun 3,0% dalam enam bulan pertama tahun 2022, dibandingkan dengan kenaikan 15% pada paruh pertama tahun ini.

Kondisi yang memburuk dengan cepat di sektor properti telah mendorong spekulasi bahwa pembuat kebijakan mungkin mulai membatalkan pembatasan ketat pada pembeli dan pengembang dan bahkan memangkas suku bunga jika pertumbuhan ekonomi goyah terlalu tajam.

Tetapi sebagian besar pengamat China mengharapkan pihak berwenang tetap memilih pembatasan untuk saat ini, bahkan ketika mereka menyempurnakan peraturan, termasuk pelonggaran parsial dalam kebijakan kredit.

Pembuat kebijakan baru-baru ini membuat beberapa penyesuaian untuk membantu pembeli rumah asli dan beberapa otoritas lokal telah bergerak untuk meredakan krisis keuangan di pengembang.

Chengdu, di barat daya China, pekan lalu mengeluarkan pemberitahuan untuk memastikan pengembang menerima dana dari properti yang telah terjual sebelumnya dan pinjaman baru.

Di antara 14 orang yang diwawancarai, empat mengharapkan pengujian percontohan pajak properti akan diperluas ke beberapa kota kaya, seperti Shanghai dan Shenzhen, paling cepat akhir 2021, dan delapan berpikir mereka akan diperkenalkan pada 2022.

Adapun bagaimana pajak properti akan mempengaruhi harga rumah? Kebanyakan orang berpikir itu tergantung pada tarif pajak, meskipun diharapkan untuk mengendalikan melonjaknya harga rumah dalam jangka pendek.

Sebagian besar setuju bahwa properti akan lebih terjangkau selama dua dan tiga tahun ke depan di bawah kampanye "kemakmuran bersama" Presiden Xi Jinping dan slogan pemerintah "rumah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi".

(fsd/fsd)
[Gambas:Video CNBC]

Pages

Show All