Segini Harga Termurah Rusun Subsidi MBR Dekat Stasiun Manggarai
Jakarta, CNBC Indonesia - Rusun subsidi di kawasan Manggarai, Jakarta Selatan, segera dibangun di atas lahan milik PT Kereta Api Indonesia (Persero). Ribuan unit akan tersedia di Blok F dan Blok G dengan tipe hunian 28, 36, hingga 45 meter persegi.
Harga jual rusun mengikuti ketentuan pemerintah berdasarkan luas unit dan batas harga yang berlaku di wilayah tersebut. Sementara untuk calon pembeli, status sebagai masyarakat berpenghasilan rendah atau MBR menjadi salah satu syarat utama untuk mendapatkan fasilitas hunian ini.
"Sudah ada di aturan MBR-nya ya, semua daerah di Indonesia ada di-cover dan itu berdasarkan riset dari BPS. Silakan dicek nanti di kementerian kami, IG-nya ada, setiap daerah itu ada ya datanya diakses saja," kata Menteri Perumahan dan Kawasan Pemukiman (PKP) Maruarar Sirait di kawasan groundbreaking Manggarai, Jumat (21/8/26).
Kriteria MBR tidak dibuat sama untuk seluruh Indonesia karena kemampuan ekonomi masyarakat berbeda-beda berdasarkan wilayah. Pemerintah membaginya berdasarkan zona, sehingga batas penghasilan calon penerima hunian juga mengikuti daerah tempat tinggalnya.
Untuk wilayah Jabodetabek, batas penghasilan MBR mencapai Rp12 juta per bulan bagi masyarakat yang belum menikah. Sementara untuk masyarakat yang sudah menikah, batasnya mencapai Rp14 juta per bulan, termasuk peserta Tapera.
 Unit contoh tipe 45 hunian terjangkau di kawasan dekat Stasiun Manggarai, Jakarta, Jumat (21/8/2026). (CNBC Indonesia/Faisal Rahman) Foto: Unit contoh tipe 45 hunian terjangkau di kawasan dekat Stasiun Manggarai, Jakarta, Jumat (21/8/2026). (CNBC Indonesia/Faisal Rahman) |
"Jadi setiap daerah itu kami tidak membuat asal-asalan tapi berdasarkan kajian dari BPS. Jadi MBR di Jakarta misalnya berbeda dengan di Papua dan di lain-lainnya," kata Ara.
Khusus proyek Manggarai, harga tertinggi rusun di Jakarta Selatan menjadi patokan. Berdasarkan ketentuan yang menjadi acuan pemerintah, harga maksimal berada di kisaran Rp14 juta per meter persegi.
Dengan patokan tersebut, harga maksimal unit tipe 28 mencapai sekitar Rp392 juta, tipe 36 sekitar Rp504 juta, sedangkan tipe 45 sekitar Rp630 juta. Harga aktual masih dapat berada di bawah batas tersebut karena pengembang dapat menetapkan harga sesuai ketentuan yang berlaku.
"Ya teknis apa lahan ini merupakan lahan KAI yang merupakan statusnya HPL (Hak Pengelolaan) ya dan dua-duanya jadi blok G, blok F tidak ada masalah sengketa lahan untuk pembebasan dari pihak ketiga. Tidak. Harga rumahnya sesuai dengan ketentuan dari Permen (Peraturan Menteri) ya. Bisa dilihat di aturannya tinggal dikali dengan luasan, itulah patokannya," kata Dirut KAI Bobby Rasyidin.
Lahan Blok F dan Blok G sendiri berstatus Hak Pengelolaan atau HPL milik KAI. Tidak terdapat persoalan sengketa lahan dengan pihak ketiga, sehingga proyek dapat dilanjutkan sesuai rencana pembangunan.
Blok G akan terdiri dari tiga tower dengan total 1.232 unit, sedangkan Blok F akan memiliki lima tower dengan sekitar 2.508 unit. Pembangunan Blok G dijadwalkan mulai groundbreaking pada 21 Agustus 2026, sementara Blok F menyusul pada September 2026.
(fys/wur) [Gambas:Video CNBC]