Gokil! Harga Tanah di Sini Dulu Puluhan Ribu, Sekarang Jutaan

Jakarta, CNBC Indonesia - Harga tanah di Balaraja, Banten merangkak naik perlahan, potensinya bakal terus naik setelah adanya pembangunan MRT Fase III. Mulanya pada beberapa tahun lalu, harga tanah di wilayah ini masih di kisaran puluhan ribu, namun kini sudah merangkak naik hingga jutaan rupiah.

"Kalau developer harga Rp 3-4 juta/m2 itu yang dijual tanah matang, ada fasilitas, punya infrastruktur, jadi sudah ada got, infrastruktur, jalanan, jalur kabel listrik oleh developer," kata Ketua Asosasi Real Estate Indonesia (REI) Banten Vemby Intan kepada CNBC Indonesia, Jumat (19/5/23).

Baca: MRT Cikarang-Balaraja Butuh Rp 160 T, Duitnya dari Mana?

Harga tanah yang dibanderol tersebut umumnya berada di area yang dekat dengan jalan raya. Beberapa area pendukung pun sudah tersedia sehingga harganya mulai merangkak naik. Apalagi jika posisinya mendekati area timur seperti Cikupa. Bukan tidak mungkin area ini bakal menjadi The Next Serpong.

"Kalau area prime, dekat ke depan, harganya mulai lumayan karena kenaikannya cukup tinggi. Ring 2 serpong jadi area yang dekat, Pagedangan sampai Cikupa dekat area Lippo, sudah lumayan mahal, jadi next area kan, baru lanjut Cikupa, Balaraja jadi pelan-pelan merambah naik," imbuhnya.

Foto: REUTERS/Willy Kurniawan A worker mixes cement at a housing project in Tajur Halang neighbourhood, south of Jakarta, Indonesia, July 16, 2018. Picture taken July 16, 2018. REUTERS/Willy Kurniawan

Namun, tidak semua jenis tanah di Balaraja dibanderol dengan harga tersebut. Beberapa wilayah lain pun ada yang masih di bawahnya.

"Yang mentah antara Rp 1-2 jutaan, berarti tanah mentah yang dibeli developer atau ditawarkan mentah," sebutnya.

Namun jangan khawatir jika belum memiliki budget tersebut, masih ada harga tanah di bawah itu, yakni berkisar di ratusan ribu.

Baca: Harap Sabar! Proyek Anti Macet Cikarang-Balaraja Kelar 2032

"Tergantung area, kalau lebih dalam, tidak nempel jalan utama, ngga terlalu depan masih banyak di bawah sejuta. Rp 500-600 ribu/m2 masih ada, jadi tanah mentah yang belum digarap," ujar Vemby.

Harga tanah di Balaraja diprediksi bakal terus melejit. Alasannya karena pemerintah mulai tahun depan akan membangun mega proyek MRT Fase III yang tersambung antara Balaraja hingga Cikarang (East West). Proyek yang menghabiskan anggaran sekitar Rp 160 triliun ditargetkan akan rampung sepenuhnya pada tahun 2032 mendatang.

(fys/wur)
[Gambas:Video CNBC]
Next Article Beli Mumpung Murah! Harga Rumah di Balaraja Diramal Meledak