Begini Penampakan SPBU Banyak Diobral di Jakarta
Pengendara mengisi Bahan Bakar Minyak (BBM) di SPBU Mampang Prapatan Raya, Jakarta, Kamis (5/1/2023). Maraknya penjualan Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) menjadi fenomena yang muncul di awal 2023 ini. (CNBC Indonesia / Tri Susilo)
Ramai-ramai pemilik menjual Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) dan asetnya dalam beberapa waktu terakhir. Hal ini terpantau di toko-toko penjualan online. Padahal, bisnis SPBU dianggap sebagai bisnis yang paling pasti menghasilkan keuntungan karena pasar dan margin yang jelas. (CNBC Indonesia / Tri Susilo)
Namun, Head of Advisory Services Colliers Interational Indonesia Monica Koesnovagril mengungkapkan, dari sudut pandang properti, bisnis SPBU bukan berarti yang paling cuan, khususnya dengan lokasi yang begitu strategis. (CNBC Indonesia / Tri Susilo)
"SPBU sebenarnya supply dan demand. banyak SPBU lokasinya di tengah kota yang harga tanahnya sudah mahal. Bicara Jakarta, KLB (Koefisien Lantai Bangunan) sudah pada naik, jadi secara konsep optimalisasi lahan akan lebih optimal untuk dibangun yang lebih high-rise," katanya Rabu (4/1/2023). (CNBC Indonesia / Tri Susilo)
Pantauan dilokasi sebagian dispenser SPBU sudah tak terpakai bahkan angka digitalnya sudah mati. Bangunan high rise seperti apartemen atau perkantoran memang lebih banyak membutuhkan modal. Namun, perputaran uangnya bisa jadi lebih cepat mengingat strategisnya lokasi SPBU yang bersangkutan. (CNBC Indonesia / Tri Susilo)
Banyaknya SPBU yang dijual ini mudah ditemui di sejumlah platform online. Mengutip Rumah.com SPBU di Mampang Prapatan ini memiliki luas tanah 5. 781 M2 dibawah Njop. (CNBC Indonesia / Tri Susilo)
Di Lamudi, penawaran SPBU dijual lebih banyak lagi, misalnya di Pantai Indah Kapuk Jakarta, ada SPBU dilego dengan harga Rp 60 miliar. Sebuah SPBU di Kawasan Lebak Bulus, Jakarta Selatan juga dijual dengan harga Rp 30 miliar. "Dijual SPBU Pertamina siap pakai kondisi bagus. Untuk pom bensin Cirendeu, Luas tanah ±1800m², Sertifikat SHM, tersedia Pertamax - Pertalite - Solar," tulis penjual dikutip CNBC Indonesia, Rabu (4/1/23). (CNBC Indonesia / Tri Susilo)
Selain itu, di Kebon Jeruk tengah dijual SPBU dengan harga Rp 70 miliar, luas bangunan 200 m2, Luas tanah 2143m, serta surat lengkap hak guna bangun. Adapun Legalitasnya izin dari Pertamina, sertifikat tanah dan SPPT PBB.Â
Bisnis SPBU memang punya keuntungan pasti dan pasar yang jelas, tapi banyak faktor yang mempengaruhi bisnis, termasuk beban biaya yang juga tak sedikit seperti soal pajak dan lainnya.
Kalangan pengusaha SPBU menyebut kewajiban satu pajak seperti Pajak Bumi Bangunan (PBB) di DKI Jakarta sudah mencapai ratusan juta per area SPBU. "Saya perkirakan PBB di atas Rp 100 juta lebih, dan itu sangat memberatkan secara organisasi juga, kami sudah minta Pemda mungkin ada kebijakan keringanan pembebanan," kata Ketua Himpunan Wiraswasta Nasional Minyak dan Gas Bumi (Hiswana Migas) DPD III Juan Tarigan kepada CNBC Indonesia, Kamis (5/1/23).
(CNBC Indonesia / Tri Susilo)
