20 Pertanyaan yang Wajib Ditanyakan ke Sales Sebelum Beli Rumah KPR

Daftar Isi

• 1. Berapa harga rumah jika dibeli secara cash?
• 2. Berapa harga rumah jika menggunakan KPR?
• 3. Apakah promo DP rendah benar-benar hanya membutuhkan DP tersebut?
• 4. Berapa total uang yang harus disiapkan sampai akad?
• 5. Bunga promo berlaku berapa lama?
• 6. Berapa bunga setelah masa promo berakhir?
• 7. Berapa estimasi cicilan setelah bunga promo berakhir?
• 8. Apakah cicilan dapat berubah selama masa KPR?
• 9. Berapa total pembayaran untuk setiap pilihan tenor?
• 10. Apa saja biaya tambahan selain DP?
• 11. Apa yang terjadi jika pengajuan KPR ditolak?
• 12. Apakah ada penalti untuk pelunasan lebih cepat?
• 13. Apakah ada IPL atau biaya lingkungan?
• 14. Apa status sertifikat rumah?
• 15. Kapan sertifikat diserahkan kepada pembeli?
• 16. Apakah legalitas tanah dan bangunan sudah lengkap?
• 17. Apa saja yang termasuk dalam harga rumah?
• 18. Bagaimana jika KPR saya tidak disetujui sesuai plafon yang diajukan?
• 19. Bagaimana jika pembangunan atau serah terima rumah terlambat?
• 20. Bolehkah saya membaca draft perjanjian sebelum membayar?

Jakarta, CNBC Indonesia - Promo Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan uang muka (DP) rendah, bunga khusus, hingga cicilan ringan menjadi salah satu strategi yang kerap digunakan developer dan bank untuk menarik calon pembeli.

Penawaran tersebut dapat membantu masyarakat memiliki rumah dengan kebutuhan dana awal yang lebih ringan. Namun, calon pembeli perlu memahami seluruh ketentuan yang menyertai promo sebelum memutuskan untuk melakukan pembayaran atau mengajukan KPR.

Pasalnya, angka DP dan bunga yang ditampilkan dalam materi promosi belum tentu menggambarkan keseluruhan biaya yang akan ditanggung selama masa kredit. Periode bunga promo, biaya tambahan, perubahan cicilan, serta ketentuan setelah masa promo berakhir perlu diperiksa sejak awal.

Karena itu, jangan hanya bertanya mengenai harga rumah dan besarnya cicilan. Berikut 20 pertanyaan penting yang sebaiknya diajukan kepada sales sebelum membeli rumah dengan KPR.

1. Berapa harga rumah jika dibeli secara cash?

Tanyakan harga rumah apabila transaksi dilakukan secara tunai dan bandingkan dengan harga melalui skema KPR. Informasi ini dapat membantu calon pembeli memahami struktur harga dan mengetahui apakah terdapat perbedaan harga berdasarkan metode pembayaran.

2. Berapa harga rumah jika menggunakan KPR?

Tanyakan harga rumah yang menjadi dasar pengajuan KPR. Pastikan juga apakah harga tersebut sudah mencakup biaya tertentu atau masih ada komponen lain yang harus dibayarkan di luar harga rumah.

3. Apakah promo DP rendah benar-benar hanya membutuhkan DP tersebut?

Jika terdapat promo seperti DP 1%, jangan berhenti pada angka tersebut. Tanyakan berapa uang yang harus disiapkan secara keseluruhan pada tahap awal. Pastikan juga apakah terdapat booking fee atau pembayaran lain yang harus dilakukan sebelum akad kredit.

4. Berapa total uang yang harus disiapkan sampai akad?

Minta sales memberikan rincian biaya dari awal pemesanan hingga akad kredit.

Dengan mengetahui total kebutuhan dana sejak awal, calon pembeli dapat menyesuaikannya dengan kondisi keuangan dan menghindari kebutuhan dana tambahan yang tidak diperhitungkan sebelumnya.

5. Bunga promo berlaku berapa lama?

Jika ditawarkan bunga KPR khusus, tanyakan periode berlakunya secara spesifik. Misalnya, apakah bunga tersebut berlaku selama satu tahun, tiga tahun, lima tahun, atau periode lainnya.

Baca: Mau Beli Rumah? Ini Perbedaan Ready Stock dan Inden

6. Berapa bunga setelah masa promo berakhir?

Ini merupakan salah satu informasi yang paling penting. Tanyakan skema bunga setelah periode promo atau fixed rate selesai. Jika selanjutnya menggunakan bunga floating, tanyakan bagaimana mekanisme penyesuaiannya. Jangan menghitung kemampuan membayar hanya berdasarkan bunga selama masa promo.

7. Berapa estimasi cicilan setelah bunga promo berakhir?

Minta simulasi cicilan bukan hanya untuk periode promo, tetapi juga setelah periode tersebut berakhir. Jika memungkinkan, minta beberapa skenario agar calon pembeli dapat memperkirakan besarnya kewajiban bulanan dalam kondisi suku bunga yang berbeda.

8. Apakah cicilan dapat berubah selama masa KPR?

Tanyakan apakah cicilan bersifat tetap atau dapat berubah. Jika cicilan dapat berubah, tanyakan kapan penyesuaian dilakukan, apa yang menjadi acuannya, dan bagaimana mekanisme perhitungannya. Hal ini penting karena tenor KPR dapat berlangsung selama belasan hingga puluhan tahun.

9. Berapa total pembayaran untuk setiap pilihan tenor?

Jangan hanya membandingkan besarnya cicilan bulanan. Minta simulasi untuk beberapa pilihan tenor, misalnya 10, 15, 20, 25, hingga 30 tahun jika tersedia. Tenor yang lebih panjang dapat membuat cicilan bulanan lebih rendah, tetapi total pembayaran selama masa kredit dapat menjadi lebih besar.

10. Apa saja biaya tambahan selain DP?

Mintalah daftar biaya secara tertulis. Tanyakan mengenai booking fee, provisi, administrasi, appraisal, notaris, BPHTB, asuransi, biaya akad, balik nama, serta biaya lain yang mungkin muncul. Dengan begitu, Anda dapat menghitung kebutuhan dana secara lebih menyeluruh.

11. Apa yang terjadi jika pengajuan KPR ditolak?

Tanyakan sejak awal mengenai konsekuensi jika bank tidak menyetujui pengajuan KPR. Hal yang perlu diperjelas antara lain apakah booking fee atau pembayaran lainnya dapat dikembalikan, sebagian dikembalikan, atau memiliki ketentuan lain. Pastikan ketentuan tersebut tercantum dalam dokumen atau perjanjian yang dapat Anda baca.

12. Apakah ada penalti untuk pelunasan lebih cepat?

Jika Anda berencana melunasi KPR sebelum jatuh tempo, tanyakan apakah terdapat penalti atau biaya pelunasan dipercepat. Tanyakan pula periode berlakunya ketentuan tersebut karena kebijakan dapat berbeda berdasarkan produk KPR dan perjanjian kredit.

13. Apakah ada IPL atau biaya lingkungan?

Setelah rumah ditempati, terdapat kemungkinan muncul biaya rutin di luar cicilan KPR. Tanyakan mengenai Iuran Pemeliharaan Lingkungan (IPL), sinking fund, biaya keamanan, kebersihan, pemeliharaan fasilitas, atau biaya lingkungan lainnya.

14. Apa status sertifikat rumah?

Tanyakan status hak atas tanah dan jenis sertifikat yang akan diterima. Misalnya, apakah berupa SHM atau SHGB, serta bagaimana ketentuan terkait status tersebut. Jika rumah menggunakan SHGB, tanyakan masa berlaku dan mekanisme perpanjangannya.

15. Kapan sertifikat diserahkan kepada pembeli?

Jangan hanya menanyakan jenis sertifikat. Tanyakan kapan sertifikat akan tersedia dan diserahkan, bagaimana proses balik nama, serta siapa yang bertanggung jawab atas proses dan biaya terkait.

16. Apakah legalitas tanah dan bangunan sudah lengkap?

Calon pembeli perlu memastikan legalitas proyek sebelum melanjutkan transaksi. Tanyakan mengenai status tanah, dokumen kepemilikan, serta perizinan bangunan yang relevan, termasuk Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) jika berlaku. Jika memungkinkan, mintalah kesempatan untuk melihat atau memeriksa dokumen yang berkaitan dengan properti tersebut.

17. Apa saja yang termasuk dalam harga rumah?

Tanyakan secara rinci spesifikasi dan fasilitas yang sudah termasuk dalam harga. Misalnya pagar, carport, kanopi, listrik, air, taman, jaringan utilitas, dan fasilitas lainnya. Jangan hanya mengandalkan informasi dari percakapan dengan sales. Pastikan spesifikasi yang dijanjikan tercantum dalam dokumen transaksi.

18. Bagaimana jika KPR saya tidak disetujui sesuai plafon yang diajukan?

Kondisi lain yang perlu diperhitungkan adalah ketika bank menyetujui KPR tetapi plafon kredit yang diberikan lebih rendah dari kebutuhan pembelian. Tanyakan apa yang harus dilakukan jika kondisi tersebut terjadi.

Apakah calon pembeli harus menambah dana sendiri, mengganti pilihan unit, mengajukan kembali, atau terdapat mekanisme lainnya?

19. Bagaimana jika pembangunan atau serah terima rumah terlambat?

Untuk rumah yang masih dalam tahap pembangunan, tanyakan target penyelesaian dan jadwal serah terima.

Tanyakan juga ketentuan yang berlaku jika terjadi keterlambatan, termasuk apakah terdapat kompensasi atau mekanisme penyelesaian yang tercantum dalam perjanjian.

20. Bolehkah saya membaca draft perjanjian sebelum membayar?

Ini merupakan salah satu pertanyaan yang sangat penting. Sebelum membayar booking fee atau menandatangani dokumen, mintalah kesempatan untuk membaca draft perjanjian.

Periksa ketentuan mengenai harga, pembayaran, bunga, pembatalan, pengembalian dana, spesifikasi rumah, legalitas, serah terima, serta hak dan kewajiban masing-masing pihak.

Jika ada bagian yang tidak dipahami, minta penjelasan terlebih dahulu sebelum menyetujui atau menandatangani dokumen.

Jangan Hanya Membandingkan Cicilan

Promo KPR dapat memberikan manfaat bagi calon pembeli, terutama jika menawarkan kebutuhan dana awal atau suku bunga yang lebih ringan. Namun, angka cicilan pada masa promo bukan satu-satunya ukuran untuk menentukan apakah sebuah rumah sesuai dengan kemampuan finansial.

Sebagai contoh, jika sales menyampaikan cicilan Rp2 juta per bulan, calon pembeli sebaiknya tidak langsung menggunakan angka tersebut sebagai dasar perhitungan.

Tanyakan:

"Berapa cicilan setelah masa bunga promo berakhir?"

Kemudian tanyakan:

"Berapa total pembayaran yang harus saya keluarkan sampai KPR lunas?"

Kedua informasi tersebut dapat memberikan gambaran yang lebih lengkap mengenai beban pembelian rumah dalam jangka panjang.

Calon pembeli juga dapat membandingkan beberapa penawaran berdasarkan harga rumah, uang muka, bunga, tenor, total biaya, cicilan setelah masa promo, serta ketentuan dalam perjanjian.

Pahami Seluruh Ketentuan Sebelum Membayar

Keputusan membeli rumah merupakan komitmen finansial jangka panjang. Karena itu, calon pembeli sebaiknya tidak hanya mempertimbangkan apakah cicilan saat ini terlihat terjangkau, tetapi juga memperhitungkan kemungkinan perubahan biaya dan kewajiban selama masa KPR.

Sebelum membayar booking fee atau DP, pastikan informasi mengenai harga, skema pembiayaan, bunga, biaya tambahan, legalitas, spesifikasi bangunan, ketentuan pembatalan, dan jadwal serah terima sudah jelas.

Jika mendapatkan penawaran dari beberapa developer atau bank, lakukan perbandingan berdasarkan total biaya dan ketentuan keseluruhan, bukan hanya berdasarkan angka promo yang paling rendah.

Pada akhirnya, promo KPR bukan semata-mata soal seberapa kecil DP atau cicilan yang ditawarkan. Yang lebih penting adalah memahami seluruh biaya dan kewajiban agar keputusan membeli rumah tetap sesuai dengan kemampuan finansial dalam jangka panjang.

(dag/dag)

Saksikan video di bawah ini:

Video: Dorong Ekonomi Sektor Perumahan, BTN Sediakan KPR Terjangkau